ERSTBEZUG NACH TOTALUMBAU!!!
TOP 6 - 1. OBERGESCHOSS
SMARTE 50m2-WOHNUNG
MIT LOFT-CHARAKTER
derzeit Komplettumbau und Neugestaltung
Coming soon ... Bezugsfertig voraussichtlich ab Aug./Sept. 2023

LAGE
1.OG, nördliche Ausrichtung mit Ausblick auf den grünen Wasserwald

WOHNFLÄCHE
ca. 50 m2 Wohnfläche, zzgl. eigenem Kellerabteil

ZUSTAND
Komplettumbau und Neugestaltung

RAUMAUFTEILUNG
Vorzimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche-Esszimmer-Wohnzimmer als offenes Wohnen im Loft-Charakter, Schlafzimmer.
Eigenes verschließbares Kellerabteil.

AUSSTATTUNG IHRER WOHNUNG
> Gegensprechanlage mit Türöffner
> Zentralschließanlage (ein Schlüssel alle Zugänge)
> hochwertiger Vinyl-Bodenbelag in Holz-Optik Eiche 
> Bad gefliest
> Planungsküche inkl. Geräte (vollausgestattet)
> Badezimmer teilmöbliert
> Heizkörper / Haus-Zentralheizung
> hauszentrale Warmwasserbereitung
> Zuleitung für Festnetztelefonie, Internet u. Kabel-TV vorhanden
> Kellerabteil
> schlüssel-/bezugsfertig voraussichtlich ab Sommer 2023
> allgemein nutzbarer Wäschetrockenraum im Keller
> Wäscheplatz und allgemein nutzbare Wäschespinne im Garten

MÖBLIERUNG
DIE KÜCHE
Moderne Planungsküche in moderner Farbkombi Weiß & Eiche natur,
inkl. Herd mit Ceran-Kochfeld, Umluft-Dunstabzug, vollintegriertem Geschirrspüler. Freistehendes Kombigerät Kühl- u. Gefrierschrank.
Vinyl-Laminatboden in Holz-Optik (Eiche) mit harmonischer Farbgebung.

DAS BAD
Bad mit weißen Wandfliesen und Feinsteinzeug-Boden in harmonischem "Sandfarben". Das Bad ist wie folgt ausgestattet:
> Dusche mit Echtglas-Duschwand 
> Waschbecken
> WC mit Unterputz-Spülkasten
> Platz und Anschlüsse für Waschmaschine (ohne Waschmaschine)

WOHNRÄUME
Mit Ausnahme der Küche sind die Räume generell unmöbliert und weiß ausgemalt. Böden Vinyl-Laminat in heller Eiche-Optik.

(Stand 20.04.2023 / Änderungen/Abweichungen vorbehalten)

PREISINFORMATION
Mietkosten - Berechnung/Bekanntgabe folgt
Betriebskosten (inkl. Heizung u. WW) - Berechnung/Bekanntgabe folgt
Gesamtbelastung - Bekanntgabe folgt zu einem späterem Zeitpunkt

Warmwasser und Heizung sind in den Betriebskosten akontiert enthalten. Die Abrechnung der Betriebskosten** erfolgt gem. MRG,
1x jährlich jeweils im Frühjahr (nächste 2024), nach tatsächlich angefallenem Aufwand und bildet die Basis für die Berechnung der Höhe
der nächstfolgenden monatlichen Vorauszahlung.

Der Strombedarf in der Wohnung selbst sowie Kosten für evtl. gewünschte Festnetz-Telefonie, Kabel-TV oder Internet bedürfen eines direkten Vertragsabschlusses zwischen Anbieter und Mieter*in und werden nicht über die Betriebskosten abgerechnet.

MÖBELMIETE
Keine Ablöse, keine Zusatzkosten für Möbelmiete.

KAUTION
Bekanntgabe folgt

KEINE MAKLERGEBÜHR
Die ANDERLIK IMMO GmbH ist Hausverwaltung und auch Eigentümerin
der Liegenschaft und vermietet ausschließlich direkt, es fallen daher keine Vermittlungsgebühren an.

ZUSATZINFO
Aufgrund bestehender Sanierungsdarlehen muss lt. Vorgabe des Landes OÖ die Wohnung als Hauptwohnsitz genutzt werden.

PARKEN UND ÖFFIS
Freistellplätze direkt vor dem Wohnhaus, nahegelegene Haltestellen für Bus und Straßenbahn. (Detailinfos unter "WOHNUNGEN")

LAGE
Die Wohnung befindet sich in einem 8-Parteien-Miethaus am Rande des Wasserwalds inmitten einer ruhigen Wohngegend im Siedlungsgebiet mit guter Öffi-Anbindung. Nähere Infos zum Wohnort, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Anfahrt finden Sie unter den Rubriken "WOHNUNGEN" und "DIE STG4"