ANDERLIK IMMO GmbH
WOHNEN IM GRÜNEN SÜDEN VON LINZ

ERSTBEZUG NACH TOTALUMBAU!!!
TOP 6 - 1. OBERGESCHOSS
SMARTE 50m2-WOHNUNG
MIT LOFT-CHARAKTER

Nach dem Umbau und einer Totalsanierung ist es endlich soweit!
Ab 01. August 2023 ist unser TOP 6 endlich bezugsfertig!

LAGE
1.Obergeschoss in einem 8-Parteien-Wohnhaus, die Wohnung ist nördlich ausgerichtet mit Ausblick auf den direkt angrenzenden grünen Wasserwald

WOHNFLÄCHE
50,21 m2 Wohnfläche, zzgl. eigenem Kellerabteil

ZUSTAND
NEU nach Komplettumbau und Neugestaltung


  • T6_Grundriss Möblierungsvorschlag
  • Plakat T6 HP-TS
  • T6_Wohnungstüre_web
  • T6_Vorraum-Wohnungstüre-Türe Badezimmer_web
  • T6_Vorraum - Türe Bad - Türe Wohnraum (Wohn-Ess-Küchenbereich)_web
  • T6_Wohnraum m Blick zu Türe Vorraum - Küche - Türe Schlafraum_web
  • T6_moderne Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombi_web
  • T6_Küche_topmodern und mit indirekter Beleuchtung_web
  • T6_Küche_Ceran-Kochfeld - Arbeitsplatte und Rückwand in moderner Eiche-Optik_web
  • T6_Küche_Umluft-Dunstabzug Edelstahl_web
  • T6_Küche_Backofen mit praktischen Auszugschienen_web
  • T6_Küche_praktische Lade unter Backofen für Bleche u Zubehör_web
  • T6_Küche - Geschirrspüler_web
  • T6_Küche_Edelstahl-Spüle mit Chrom-Armatur_web
  • T6_Küche_praktische Auszüge_web


RAUMAUFTEILUNG
Vorzimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche-Esszimmer-Wohnzimmer als offenes Wohnen im Loft-Charakter, Schlafzimmer.
Eigenes verschließbares Kellerabteil.

AUSSTATTUNG IHRER WOHNUNG
> Gegensprechanlage mit Türöffner
> Zentralschließanlage (ein Schlüssel alle Zugänge)
> hochwertiger Vinyl-Bodenbelag in Holz-Optik Eiche 
> Bad gefliest
> Planungsküche inkl. Geräte (vollausgestattet)
> Badezimmer teilmöbliert
> Heizkörper / Haus-Zentralheizung
> hauszentrale Warmwasserbereitung
> Zuleitung für Festnetztelefonie, Internet u. Kabel-TV vorhanden
> Kellerabteil
> schlüssel-/bezugsfertig ab August 2023
> allgemein nutzbarer Wäschetrockenraum im Keller
> Wäscheplatz und allgemein nutzbare Wäschespinne im Garten

MÖBLIERUNG
DIE KÜCHE

Moderne neue Planungsküche in topaktueller Farbkombi Fronten weiß mit Arbeitsfläche und Rückwand in Eiche-Optik mit leichter Oberflächenstruktur.
Inkl. Backofen mit praktischen Blech-Auszugsschienen, Ceran-Kochfeld, Edelstahl-Umluft-Dunstabzug, vollintegriertem Geschirrspüler. Freistehendes Kombigerät Kühl- u. Gefrierschrank.
Vinyl-Laminatboden in Holz-Optik (Eiche) mit harmonischer Farbgebung.

DAS BAD
Bad mit weißen Wandfliesen und Feinsteinzeug-Boden in harmonischem "Sandfarben". Das Bad ist wie folgt ausgestattet:
> Dusche mit 2-flügeliger Echtglas-Pendelduschtür
> Waschbecken
> Chrom-Armaturen bei Dusche und Waschbecken
> WC mit Unterputz-Spülkasten
> Platz und Anschlüsse für Waschmaschine (ohne Waschmaschine)
> teilmöbliert mit Waschbecken-Unterschrank und
> Spiegelschrank mit Beleuchtung

WOHNRÄUME
Mit Ausnahme der Küche sind die Räume generell unmöbliert und weiß ausgemalt. Böden Vinyl-Laminat in heller Eiche-Optik.

PREISINFORMATION
528,00  mtl. Mietkosten
185,00  mtl. Betriebskosten** (inkl. Akonto für Heizung u. WW)

713,00  mtl. Gesamtbelastung (inkl. Heizung und Warmwasser)

Warmwasser und Heizung sind in den Betriebskosten als Akontobetrag bereits enthalten. Die Abrechnung der Betriebskosten** erfolgt gem. MRG,
1x jährlich jeweils im Frühjahr (nächste 2024), nach tatsächlich angefallenen Kosten und bildet die Basis für die Berechnung der Höhe der nächstfolgenden monatlichen Vorauszahlung.

Der Strombedarf in der Wohnung selbst sowie Kosten für evtl. gewünschtes Internet, Kabel-TV, ... etc. erfordern einen direkten Vertragsabschluss zwischen Anbieter und Mieter:in und werden nicht über die Betriebskosten abgerechnet.

MÖBELMIETE
keine Zusatzkosten für Möbelmiete

KAUTION
EUR 3.000,-- pauschal

KEINE MAKLERGEBÜHR
Die ANDERLIK IMMO GmbH ist Eigentümerin und Hausverwaltung der Liegenschaft und vermietet ausschließlich direkt, es fallen daher keine Vermittlungsgebühren an.

ZUSATZINFO
Aufgrund bestehender Sanierungsdarlehen des Landes OÖ muss lt. Vorgabe muss die Wohnung als Hauptwohnsitz genutzt werden.

PARKEN UND ÖFFIS
Freistellplätze direkt vor dem Wohnhaus, nahegelegene Haltestellen für Bus und Straßenbahn. (Detailinfos unter "WOHNUNGEN")

LAGE
Die Wohnung befindet sich in einem 8-Parteien-Miethaus am Rande des Wasserwalds inmitten einer ruhigen Wohngegend im Siedlungsgebiet mit guter Öffi-Anbindung. Nähere Infos zum Wohnort, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Anfahrt finden Sie unter den Rubriken "WOHNUNGEN" und "DIE STG4"


(Stand 21.07.2023)


BESICHTIGUNGSTERMINE AB SOFORT MÖGLICH
Ihnen ist wichtig, wie und wo Sie wohnen? Uns auch!
Damit Sie die Wohnung in Ruhe besichtigen können nehmen wir uns gerne Zeit für Sie - abends oder auch am Wochenende!

Nutzen Sie eine der untenstehenden Kontaktmöglichkeiten und vereinbaren Sie gleich einen Termin:
DI(BA) Markus Anderlik, Tel. +43 664 392 777 4
Isolde Anderlik, Tel. +43 664 414 81 30

Ein Anruf, eine Nachricht per WhatsApp, oder per Mail an office@anderlik-immo.at


BITTE LESEN
Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Wir korrespondieren bzw. telefonieren und besichtigen, unter Beachtung von § 31 und § 36 GlBG und der EU-Verbraucherschutzrichtlinie, ausschließlich mit dem Mietinteressenten selbst. Kontaktaufnahmen von Personen/Vereinen für den tatsächlichen Mietinteressenten können nicht bearbeitet werden.

E-Mail
Karte