VERFÜGBAR AB SEPTEMBER 2026

TOP 3 - ERDGESCHOSS
MODERNE 50m2-WOHNUNG
Umbau und Totalsanierung 2024 - bezugsfertige Wohnung


LAGE
Erdgeschoss (Hochparterre) in einem 8-Parteien-Wohnhaus, die Wohnung ist nördlich ausgerichtet mit Ausblick auf den direkt angrenzenden grünen Wasserwald

WOHNFLÄCHE
49,96 m2 Wohnfläche, zzgl. eigenem Kellerabteil

ZUSTAND
Komplettumbau und Neugestaltung 2024, Erstbezug nach Umbau 12/2024

RAUMAUFTEILUNG
Vorzimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Eigenes verschließbares Kellerabteil.

AUSSTATTUNG IHRER WOHNUNG
> Gegensprechanlage mit Türöffner
> Zentralschließanlage (ein Schlüssel alle Zugänge und Briefkasten)
> hochwertiger Vinyl-Bodenbelag in Holz-Optik Eiche natur
> Bad gefliest
> Planungsküche inkl. Geräte (vollausgestattet)
> Badezimmer teilmöbliert
> Heizkörper / Haus-Zentralheizung
> hauszentrale Warmwasserbereitung
> Zuleitung für Festnetztelefonie, Internet u. Kabel-TV vorhanden
> Kellerabteil
> schlüssel-/bezugsfertig ab September 2026
> Wäschetrockenraum im Keller (für die Allgemeinheit)
> Wäscheplatz und allgemein nutzbare Wäschespinne im Garten

MÖBLIERUNG
DIE KÜCHE
Moderne Planungsküche in topaktueller Farbkombi Fronten weiß mit Arbeitsfläche und Rückwand in Holz-Optik mit leichter Oberflächenstruktur. Indirekte LED-Arbeitsbeleuchtung mit Steuerung über Fernbedienung. Inkl. Backofen mit praktischen Blech-Auszugsschienen inkl. Backblechen und Gitterrost, Ceran-Kochfeld, Edelstahl-Umluft-Dunstabzug,  vollintegriertem Geschirrspüler. Freistehendes Kombigerät Kühl- u. Gefrierschrank.
Vinyl-Laminatboden in Holz-Optik (Eiche natur) mit harmonischer Farbgebung.

DAS BAD
Bad mit weißen Wandfliesen und Feinsteinzeug-Boden in harmonischer "Shabby"-Optik. Das Bad ist wie folgt ausgestattet:
> Echtglas-Dusche mit ebenerdigem Einstieg
> Waschbecken
> Chrom-Armaturen bei Dusche und Waschbecken
> WC mit Unterputz-Spülkasten

> WC-Rollenhalter und Handtuchhalter chrom
> Platz und Anschlüsse für Waschmaschine (ohne Waschmaschine)
> teilmöbliert mit Waschbecken-Unterschrank und
> Spiegelschrank mit Beleuchtung

WOHNRÄUME
Mit Ausnahme der Küche und dem Badezimmer sind die Räume generell unmöbliert und weiß ausgemalt. Innenjalousien an allen Fenstern. Böden Vinyl-Laminat in heller Eiche-Optik, Badezimmer gefliest. Heizkörper.

PREISINFORMATION
570,00  mtl. Mietkosten
205,93  mtl. Vorauszahlung Betriebskosten** (inkl. Heizung u. WW Akonto)

775,93  mtl. Gesamtbelastung (inkl. Heizung und Warmwasser)

Neben den allgemeinen Betriebskosten sind auch Warmwasser und Heizung in der mtl. BK-Vorauszahlung als Akontobetrag bereits enthalten.
Die Abrechnung der Betriebskosten** erfolgt gem. MRG, 1x jährlich jeweils im Frühjahr (nächste 2027), nach tatsächlich angefallenen Kosten und bildet die Basis für die Berechnung der Höhe der nächstfolgenden monatlichen Vorauszahlung.
Für den Strombedarf in der Wohnung, sowie evtl. gewünschtes Internet, Kabel-TV, ... etc. sind von Mieter:innen selbst Verträge mit den jeweiligen Anbieterfirmen zu schließen und die Kosten zu tragen.

MÖBELMIETE
keine Zusatzkosten für Möbelmiete (Küche vollmöbliert, Bad teilmöbliert)

KAUTION
EUR 3.000,-- pauschal

KEINE VERMITTLUNGSGEBÜHREN
Die ANDERLIK IMMO GmbH ist Eigentümerin und Hausverwaltung dieser Liegenschaft und vermietet ausschließlich direkt an Privatpersonen, es fallen daher keine Vermittlungsgebühren an.

ZUSATZINFO
Aufgrund bestehender Sanierungsdarlehen des Landes OÖ muss lt. Vorgabe muss die Wohnung als Hauptwohnsitz genutzt werden.

PARKEN UND ÖFFIS
Freistellplätze direkt vor dem Wohnhaus, nahegelegene Haltestellen für Bus und Straßenbahn. (Detailinfos unter "WOHNUNGEN")

LADEN VON ELEKTRO-AUTOS
Um unseren Mieter:innen mit eAutos das bequeme Laden am Wohnort zu ermöglichen, wurde im Jahr 2025 von uns auf Privatgrund eine Wallbox errichtet. Diese ist nicht öffentlich und steht ausschließlich unseren Mieter:innen mit Ladekarte zur Verfügung. 

LAGE
Die Wohnung befindet sich in einem 8-Parteien-Miethaus am Rande des Wasserwalds inmitten einer ruhigen Wohngegend im Siedlungsgebiet mit guter Öffi-Anbindung. Nähere Infos zum Wohnort, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Anfahrt finden Sie unter den Rubriken "WOHNUNGEN" und "DIE STG4"

(Stand 20.07.2026)